ADQUISICION Y VENTA DE BIENES RAICES

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Para tomar en cuenta cada vez que se adquiere un bien raiz, debe tener presente que para obtener el dominio de la propiedad, debe efectuarse la inscripción del Bien Raiz a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raices.

Los contratos de compraventa no tienen ninguna valides a la hora de acreditar la pertenencia de la propiedad,el contrato es un mero titulo translaticio de dominio, lo que implica , que no se transfiere la propiedad de una cosa, respecto de la cual se esta celebrando el contrato de compraventa, lo que significa que de acuerdo a nuestralegislación, consagrado en los articulos 675 y 703 del Codigo Civil, la compraventa constituye el titulo translaticio de dominio, es por ello, que por si solo el contrato de compraventa solo genera derechos personales respecto del objeto del contrato, debiendo, exigirse la entrega de la cosa vendida y pagar un precio por la misma, pero en ningun caso la transferencia de la propiedad, esta ultima caracteristica se resuelve en la medida que opere un modo de adquirir el dominio, siendo en este caso la tradición. 

C

Dentro de las exigencias indispensables para ser un buen postulante a la adjudicacion de arriendo, se requiere:

1.-  Cedula de Identidad

2.- Acreditacion ultimas tres rentas (acorde a los porcentajes requeridos por nuestra empresa, en relacion al valor

del arriendo)

3.- Acreditar Antiguedad Laboral 06 meses minimos dependientes

4.- Informe Antecedentes Comerciales

5.- Cartola de Cotizaciones Previsionales ultimos 06 meses

6.- Aval en igualdad de condiciones del arrendatario y/o bien respaldo con letras ante notario de acuerdo al período estipulado en contrato de arriendo

7.- Estado Civil y Cedula de Conyuge

Si bien no es obligatorio firmar el contrato de arrendamiento ante un notario, es  conveniente hacerlo en caso de tener que presentarlo como prueba en un juicio donde no se podrá desconocer ni la fecha del contrato, ni la circunstancia de haberlo firmado.

En este caso,  el arrendatario tiene la obligación de entregar el inmueble al arrendador, además debe encontrarse al día el pago de las cuentas de servicios básicos. Si el arrendatario no restituye el inmueble, tendrá que pagar la renta del arrendamiento.

Es el dinero que el arrendatario le entrega  al arrendador, para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir en el inmueble. 

se entrega al momento de  la firma del contrato, y se devuelve si no hay reparaciones que hacer o daños en la propiedad al término del contrato, por lo que el arrendatario puede pedir su restitución.

Se realiza  promoción de inmuebles a través de publicaciones en periódicos  de alto tiraje de circulación nacional.

Ademas,  por medio de letreros o avisos publicitarios en la misma propiedad y en la zona donde esté ubicada la misma.

Sin embargo, el uso de internet dado su uso masivo y constante de información, es indispensable a la hora de publicitar propiedades, en los diversos portales web.

El codeudor u/o aval es un tercero que participa del contrato de arriendo, garantizando las obligaciones que de el nacen para con el arrendatario, el codeudor solidario responde por el no pago de la renta de arrendamiento de igual manera que lo haría el arrendatario.

El primer paso es juntar los antecedentes que acrediten el dominio de la persona que ofrece en venta la propiedad y que permitan llevar adelante los trámites de venta e inscripciones correpondientes.

Con la finalidad de cursar la venta  se solicitará una fotocopia simple de la escritura de compraventa y de la inscripcción en el conservador conjuntamente con la firma de la orden de venta.

Como caracteristica principal y dependiendo de la demanda existente en el mercado, ademas, entran en juego las cualidades del inmueble ya sea en su precio, ubicacion y destino, aparte, las características del sector en donde este emplazado el bien: proximidad de comercio, colegios, bancos u otros servicios, estaciones de metro, locomoción colectiva, parquez, áreas verdes, comisarias, farmacias, supermercados, etc,  las cuales determinan la demanda, y el tiempo de venta del inmueble.